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Kauf von Immobilien in Thailand

Tipps für den Immobilien-Kauf

Der Kauf einer Immobilie in Thailand ist sicher eine der großen Einzelinvestitionen, die Sie machen. Es ist in Ihrem Interesse, darüber möglichst viel zu wissen.

Ob Sie erstmals kaufen, ob Sie Ihr jetziges Heim erweitern wollen, ob Sie in ein anderes Gebiet ziehen wollen, viele Fragen stellen sich und Emotionen entstehen. Täglich machen Käufer lebensverändernde Entscheidungen, ohne alles genau anzusehen und abzuklären. Alle Fehler als Folge schlechter Planung können Ihre Finanzen ernsthaft beeinträchtigen und/oder einen negativen Einfluss auf Ihr zukünftiges Glück und das Ihrer Familie haben.

Das Team von FARANG Property Services wird sicher stellen, dass Sie nicht in die Falle der meist gemachten Käuferfehler geraten, denn der Kauf einer Immobilie in Thailand kann Ihnen schnell Kopfschmerzen bereiten.

Die richtigen Schritte auf dem Weg zur eigenen Immobilie in Thailand:

  1. Entscheiden Sie sich zwischen Haus oder Condominium
  2. Erstellen Sie Ihre Wunschliste
  3. Ist das geplante Budget fest oder variabel? Passt es zu Ihren Vorstellungen und Wünschen/Forderungen?
  4. Sprechen Sie mit unserem Berater über Fragen der Lage, der Nachbarschaft, Art des Condos oder Hauses usw.
  5. Suchen Sie mit FARANG Property Services Ihr zukünftiges Heim
  6. Machen Sie ein klares Angebot für das von Ihnen gewählte Objekt
  7. Lassen Sie das Objekt nötigenfalls auf Schäden prüfen
  8. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag und klären Sie den gewünschten Einzugstermin
  9. Machen Sie eine Anzahlung, um Ihr Wunschobjekt zu reservieren
  10. Kontaktieren Sie die örtlichen Versorgungsbetriebe, (evtl. benötigen Sie Übersetzungshilfe)
  11. Prüfen Sie alle Dokumente vor der rechtlichen Übernahme des Objekts (durch einen Anwalt)
  12. Ziehen Sie ein! Freuen Sie sich über Ihr neues zu Hause!

Die gute Empfehlung von FARANG Property Services wird uns von 100% zufriedenen Kunden gegeben!

Um größere Fehler zu vermeiden, beachten Sie also bitte beim Kauf die nachstehenden Tipps:

01. Haus oder Condo?

Eine der wichtigsten Fragen oder Entscheidungen ist immer die Frage, Haus oder Condominium? Diese Entscheidung kann Ihnen niemand abnehmen. Bevor Sie das nicht klar für sich entscheiden, ist es auch nahezu unmöglich für uns, FARANG Property Services, das Geeignete für Sie zu finden, da das Angebot zu groß ist. Es liegt meist an der persönlichen Lebensführung/-erwartung für die Zeit in Thailand, wozu man mehr neigt.

Pro Haus spricht sicher ein besseres Preis/Leistungsverhältnis, Garten oder privates Schwimmbad abhängig vom eigenen Budget natürlich). Kurz gesagt - mehr Wohnraum fürs Geld. Nachteil kann sein, (da die Grundstücke auch hier recht teuer sind), Sie kaufen vielleicht weiter am Stadtrand (kann auch von Vorteil sein) oder außerhalb der Stadt, haben vielleicht nur ein kleines Grundstück usw.

Pro Condo spricht, Sie sind meist mehr in Strandnähe, haben dafür weniger Raum fürs gleiche Geld, oft mit Meerblick (auch abhängig vom Budget). Sie können vorübergehende o. längere Abwesenheit von außen nicht so leicht bemerken. Sie haben i.d.R. eine Verwaltung, die die Bewirtschaftungskosten mit den Ämtern usw. regelt (müssen sie aber auch dann an die Verwaltung bezahlen) usw. Nachteil Condo ist, man ist kleiner Bestandteil einer Gemeinschaft, also nicht alleiniger Bewohner, Sie geben mehr Geld aus als beim Haus für den gleichen Wohnraum.

02. Ihre persönliche Wunschliste

Nehmen Sie sich ein wenig Zeit, wenn Sie die erste Entscheidung, Haus oder Condo, getroffen haben. Überlegen Sie, wie viel Wohnraum, wie viele Schlafzimmer, Bäder usw. Sie wirklich benötigen. Brauchen Sie ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum usw.?

Kaufen Sie nicht einfach nur aus Ihrer heutigen Lebenssituation heraus. Was wird in drei Jahren sein? Vielleicht doch nochmals Kinder und damit ein zusätzliches Zimmer? Oder, umgekehrt, kommen wirklich so oft so viele Gäste, vielleicht muss ja das Heim nicht ganz so groß sein? Planen Sie sorgfältig und entscheiden Sie dann, dies spart Ihnen auch längerfristig Geld.

Werden Sie sich klar darüber, wo, d.h. in welcher Region der Stadt, zentral, am Stadtrand oder außerhalb der Stadt Sie zukünftig gern leben wollen. Werden Sie motorisiert sein oder müssen übliche Taxirouten in unmittelbarer Nähe sein? Ist ein Meerblick für Sie wirklich wichtig? (Er ist meist teuer zu bezahlen.) Wenn ja, passt Ihr Budgetrahmen dazu? Seien Sie hier möglichst selbstkritisch! Sie bekommen keine Traumvilla direkt am Meer mit Swimmingpool und Garten für 2 Mio. Baht! Der Berater von FARANG Property Services benötigt realistische Vorgaben von Ihnen.

Ist das neue Heim nahe genug zur Schule, damit Ihre Kinder zu Fuß dorthin kommen können oder ist ein Bus ganz in der Nähe? Hat die Schule ggf. einen Schulbus? Sind überhaupt geeignete Schulen vorhanden?

Oder ist es umgekehrt, Sie haben jenen Punkt in Ihrem Leben erreicht, wo Sie es vorziehen, keine Schulen oder Kinder in der Nähe zu haben?

Der Gedanke an das eigene Schwimmbad, den fachmännisch gepflegten Rasen und den tropischen Garten in voller Blüte bringt einen ins Träumen. Und es ist schön anzuschauen. Haben Sie Zeit und Lust, um dies alles in Ordnung zu halten? Oder wollen Sie die Kosten aufbringen, um sich einen Gärtner zu halten? Manchmal ist es besser, ein Stadthaus (Townhouse) ohne Garten zu wählen, oder ein Condominium, wo der gesamte Unterhalt und die Benutzung des gemeinsamen Schwimmbades durch eine Gebühr abgegolten wird.

03. Ihr geplantes Budget – fix oder flexibel? Passt es zu Ihren Vorstellungen und Wünschen/Forderungen?

Ein gutes, den Möglichkeiten entsprechendes Budget ist enorm wichtig!

Erstkäufer haben eher die Tendenz, über dem Budget zu kaufen. Es ist besser, das Haus zu kaufen, welches man sich gut leisten kann, als zu erleben, es verkaufen zu müssen und dabei Einbussen zu erleiden. Reich an Haus und arm an Geld ist nicht der ideale Lebensstil!

Anderseits muss auch das Gegenteil vermieden werden. Es bringt nichts, ein Heim zu kaufen, welches die notwendigen Anforderungen nicht erfüllt. Es wird darin enden, dass Sie später das Richtige kaufen und zweimal kosten haben, beim Kauf und beim Verkauf.

Vertrauen Sie sich dem seriösen Immobilienberater von FARANG Property Services an!

04. Die richtige Nachbarschaft

Wenn Sie ein Objekt gefunden haben, welches Ihnen perfekt erscheint, gehen Sie nochmals hin! Haben Sie es erstmals am Wochenende gesehen, fahren Sie an einem Werktag bei Feierabendverkehr vorbei. Erkundigen Sie sich ggf. bei lokalen Behörden, ob eine große Strasse, bauliche Erweiterungen oder ein Einkaufszentrum nebenan geplant sind. Starker Verkehr, der in Ihr ruhiges Umfeld einfällt, kann Ihr Wohlbefinden zerstören.

Denken Sie an Ihren Lebensstil, an Ihre Lebensgewohnheiten. Veranstalten Sie gern Grillfeste, feiern Sie gern mit Freunden? Oder lieben Sie es, ruhig und beschaulich zu Hause oder im Garten zu sitzen? Vielleicht finden Sie heraus, wie leicht sie schlafen, dann wissen Sie, wie wichtig die Nachbarschaft sein kann.

05. Suchen Sie mit FARANG Property Services Ihr zukünftiges Heim

Sprechen Sie mit dem Berater von FARANG Property Services genau Ihre Wünsche durch. Alles, was Ihnen wichtig ist, ist auch für uns wichtig, um das für Sie richtige Objekt zu finden. Machen Sie einen Termin für eine oder auch zwei Besichtigungstouren. Oft ist das Wunschobjekt nicht bei der ersten Tour gefunden, aber wir lernen uns besser kennen und können auf Ihre Wünsche reagieren! Mit der Hilfe und Unterstützung eines Beraters von FARANG Property Services bezahlen Käufer den fairen Marktwert einer Immobilie, da FARANG Property Services den richtigen Marktwert kennt und einschätzen kann. Marktstrukturen sind verschieden - der Preis den Sie für Ihr letztes Heim erzielten, muss nicht den richtigen Marktpreis für ein gleiches Objekt in Ihrer neuen Nachbarschaft wiedergeben. Ihr Berater von FARANG Property Services weiß aber, welcher Preis für das gewählte Objekt am neuen Ort angemessen ist.

06. Machen Sie ein klares Angebot für das von Ihnen gewählte Objekt

Haben Sie das Objekt Ihrer Träume gefunden? Schön! Passt der Preis zu Ihrem Budget? Für den Fall, dass Sie den Preis noch zu drücken versuchen, machen Sie ein klares, aber realistisches Angebot. Versetzen Sie sich auch in die Lage des Verkäufers und versuchen Sie, einen Preis zu finden, der beiden gerecht wird. Unrealistische Forderungen nach unten haben meist Frust zur Folge, wenn der Verkäufer dann nicht auf Ihr Angebot eingeht. Evtl. fängt dann die Suche erneut an.

07. Lassen Sie das Objekt nötigenfalls auf Schäden prüfen

Vielleicht haben Sie Geschichten gehört oder selbst gedacht: "Es ist nur oberflächlich, die Instandsetzung wird nicht so teuer sein, wir können es am Wochenende selbst tun", oder aber "Ich habe nicht realisiert, dass es einen Spezialisten braucht, um die tragende Struktur instand zu setzen." Laden Sie sich nicht mehr auf, als Sie wirklich bewältigen können. Der Kauf eines instandsetzungsbedürftigen Objektes kann darin enden, dass viel mehr ersetzt werden muss, als Sie glaubten.

Erwägen Sie notfalls, einen unabhängigen Experten hinzu zu ziehen. Es wird jegliche Zweifel ausschließen. Ist der dünne Riss im Putz nur ein optischer Schaden oder ein strukturelles Problem? Gibt es Termiten oder andere Schädlinge?

Für kleines Geld erhalten Sie einen Prüfbericht, welcher Sie auf alle Mängel hinweist. Erstellen Sie ein Budget für die Instandsetzungskosten, bevor Sie sich zum Kauf entschließen. Oder entschließen Sie sich für ein Objekt, das keine Instandsetzungsarbeiten benötigt.

08. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag und klären Sie den gewünschten Einzugstermin

Klären Sie mit dem Verkäufer oder dem Berater von FARANG Property Services den möglichen Einzugstermin, passen Sie den Ihren Wünschen an. Lesen Sie den Kaufvertrag genau durch und halten Sie die geforderte Anzahlung bereit.

09. Machen Sie eine Anzahlung, um Ihr Wunschobjekt zu reservieren

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag, leisten Sie die Anzahlung und sichern Sie sich dadurch, das Eigentum erwerben zu können. Lassen Sie das Team von FARANG Property Services jetzt alle notwendigen Schritte für sich durchführen, um das Objekt auch sicher auf Ihren Namen oder in Ihr Eigentum zu bekommen.

10. Kontaktieren Sie die örtlichen Versorgungsbetriebe, (evtl. benötigen Sie Übersetzungshilfe)

Klären Sie genau ab, welche Versorgungsbetriebe für Sie (für Strom, Gas, Wasser usw.) zuständig sind. Prüfen Sie auch, ob Zähler gekauft/gemietet werden müssen und ob ggf. noch Zahlungen vom Vorbesitzer ausstehen usw. Fragen Sie den Berater von FARANG Property Services um Rat oder Hilfe.

11. Prüfen Sie alle Dokumente vor der rechtlichen Übernahme des Objekts (ggf. durch einen Anwalt)

Lassen Sie Landtitel, Eigentumsrechte Belastungen, Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, bisher nicht bekannte Miteigentümer, usw. prüfen, falls es Ihnen notwendig erscheint, ggf. auch durch einen Anwalt. Lassen Sie sich sprachliche Unterstützung zukommen, falls Sie auf Ämtern oder Behörden prüfen wollen. Vermeiden Sie alle möglichen späteren Auseinandersetzungen, indem Sie die Landtitel und Eigentumsrechte so früh wie möglich prüfen lassen. Schützen Sie Ihr zukünftiges Investment indem Sie FARANG Property Services um Rat oder Hilfe fragen.

12. Übernahme des Eigentums

Sehen Sie vor, bei der Übernahme durch das Objekt zu gehen, Ihren Vertrag in der Hand, wo Sie dann Punkt für Punkt abzuhaken. Stellen Sie fest, ob alles so ist, wie Sie es bei Kaufabschluss besprochen und festgelegt haben. Zuletzt - freuen Sie sich über Ihr neues Heim und ziehen Sie ein!

       

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